+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр. Сущность договора пожизненного содержания, как предусмотрено ст. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть физическое лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания, на праве общей совместной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Различия между договорами пожизненного содержания и наследственным договором

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор пожизненного содержания с иждивением

Тема соотношения договора пожизненного содержания и наследственного договора довольно актуальна сегодня. На Украине, вследствие тяжелого социального положения незащищенных слоев населения, к которым относятся люди пенсионного возраста, вопрос соотношения указанных договоров и выбор между одной из предложенных моделей правоотношений являются довольно актуальными.

В юридической науке и практике не один год точатся дискуссии относительно преимуществ и недостатков договора пожизненного содержания и наследственного договора. Исходя из указанных выше положений ГК, суть обоих договоров состоит в переходе имущества или имущественных прав от отчуждателя к приобретателю вследствие выполнения приобретателем определенных действий относительно отчуждателя до его смерти юридического факта — события, которое в данном случае является отлагательным обстоятельством.

Указанные договоры похожи в общих чертах, но по сути являются разными сделками с разными существенными условиями, порядком заключения и выполнения.

В своем исследовании мы попробуем указать на расхождения и сходства договоров, отмечая, что имеет положительный, а что отрицательный характер.

Предварительно необходимо указать, что исследование не будет иметь односторонний характер и принимать позицию одной из сторон. Договор, по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания, исходя из определения понятия настоящего договора и учитывая установленную законодательством форму, возникает с момента нотариального удостоверения договора, а если договор подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации как правило, в органах БТИ. Приобретатель не может при жизни отчуждателя продавать, обменивать, дарить, заключать договор залога или передавать в собственность другому лицу имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания ухода.

На протяжении жизни отчуждателя на имущество, переданное приобретателю по такому договору, не может быть обращено взыскание по обязательствам приобретателя. При удостоверении договора налагается запрет отчуждения имущества, являющегося предметом договора, путем внесения соответствующих записей в государственные реестры.

Договор пожизненного содержания ухода по своей юридической природе подобен наследственному договору, который также заключается между отчуждателем, являющимся владельцем имущества, и приобретателем, на которого возлагается обязанность выполнять распоряжение отчуждателя и который, в случае смерти последнего, обретает право собственности на его имущество.

Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания ухода связывается с моментом обретения права собственности.

Если по договору пожизненного содержания право собственности у приобретателя возникает с момента удостоверения договора в случаях, установленных законодательством, — с момента государственной регистрации договора , то право собственности по наследственному договору переходит к приобретателю только после смерти отчуждателя. Приобретатель по этому договору при жизни отчуждателя имеет лишь возможность обретения права на имущество в будущем при условии выполнения требований, указанных в договоре.

Плюсом договора пожизненного содержания является обеспечение защиты обеих сторон, в частности, моментом возникновения прав на имущество у приобретателя и путем наложения запрета на его отчуждение до смерти отчуждателя. Наследственный договор не обеспечивает защиты прав приобретателя, так как в случае расторжения договора по инициативе отчуждателя приобретатель не имеет определенного порядка на компенсацию его расходов, связанных с выполнением его обязательств по договору.

Также по наследственному договору не предусмотрено наследование прав приобретателя его наследниками в случае смерти. Так, в соответствии с положениями ГК договор прекращается со смертью приобретателя. Договор пожизненного содержания в данном случае является лучшей юридической конструкцией, так как предусматривает наследование прав приобретателя.

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, переданного отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество.

В этом случае договор прекращается. Договор пожизненного содержания ухода обязательно содержит положение о том, что приобретатель имущества обязан предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение, а также все виды ухода попечения с их конкретизированием или без такого. Кроме того, определяется денежная оценка материального обеспечения, устанавливаемая по согласию сторон. Это безусловно является положительным моментом, так как в договоре будет четко определен перечень прав и обязанностей сторон, в отличие от наследственного договора, где приобретатель обязан совершить определенное действие, которое может быть четко не определено в объемах и во времени.

Также плюсом договора пожизненного содержания является предусмотренная процедура передачи прав приобретателя другим лицам и последствия отказа от передачи прав отчуждателем. Отказ отчуждателя в предоставлении такого согласия может быть обжалован в суде. Договор пожизненного содержания прекращается в случае смерти отчуждателя.

Обязанность похоронить отчуждателя по договору пожизненного содержания не прекращается смертью отчуждателя, так как она возникает в соответствии с требованиями закона, а не из договора. Таким образом, законодатель фактически лишает стороны возможности расторгнуть договор добровольно без обращения в суд, что требует не только времени, но и финансовых расходов. При этом нельзя не заметить неравноправное положение сторон данного договора в таком случае. По требованию отчуждателя или третьей стороны, в пользу которой он был заключен, такой договор может быть расторгнут лишь в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины.

Законодатель никак не ограничивает его, фактически наделяя приобретателя более широким кругом прав. Причем, по инициативе отчуждателя это возможно лишь в случае невыполнения приобретателем его распоряжения.

То есть в случае, если приобретатель выполняет договор, но ненадлежащим образом, отчуждатель лишен такой возможности. Предположим, что на приобретателя возлагается обязанность выполнить определенные действия после смерти отчуждателя. Получается, что в случае невыполнения договора приобретателем уже никто, в том числе и наследники отчуждателя, не может обратиться в суд с требованием о его расторжении по указанному основанию, поскольку ГК позволяет инициировать данное действие лишь отчуждателю или приобретателю.

По инициативе приобретателя данный договор может быть расторгнут лишь в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя. Исходя из приведенного выше анализа, полагаю, что с позиции юриста, более совершенной юридической формой урегулирования общественных отношений является договор пожизненного содержания.

Наследственный договор и его регулирование в ГК является проблемным и несовершенным, что создает основания для его расторжения или признания недействительным. Наследственный договор также является неудачной юридической конструкцией и для сторон, потому что не может в полной мере обеспечить реализацию прав и исполнение обязанностей.

Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений. Генеральный партнер года. Договориться о пожизненном уходе. Рубрика Тема номера. Договор пожизненного содержания и наследственный договор: преимущества и недостатки. Соединить с. Встроенные отзывы. Другие новости. АМКУ одобрил рекомендации Минэнергетики для устранения антиконкурентных действий на рынке электроэнергии.

Минюст начинает большую приватизацию тюрем: определен первый объект на аукцион. Мораторий на проверки отменен: налоговых инспекторов можно не допускать? PLS тотальная диджитализация — основной тренд года. Все права защищены. Поиск по сайту. Больше результатов. Generic filters Hidden label. Hidden label. Сообщите мне о соответствующем контенте и специальных предложениях.

Нет Да. Пожалуйста, подождите…. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Такие договоры на сегодня, являются достаточно актуальными, например, при отсутствии собственного жилья - это логичный выход и реальная возможность его приобретения, при условии выполнения обязательств этих договоров. То есть, выполнив условия договора можно получить квартиру в дар. Статья

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность. По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться. По договору пожизненного содержания одна сторона далее по тексту — отчуждатель должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность.

Сейчас все большее распространение и актуальность получает договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий новый вид отношений. Такие отношения влекут за собой возможность получения права собственности на жилплощадь. Один человек обязуется пожизненно содержать другого человека, а взамен приобретает его недвижимость. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц — статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ. Договор пожизненного содержания можно охарактеризовать как получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.

Варианты договора пожизненного содержания: подводные камни и момент прекращения

Тема соотношения договора пожизненного содержания и наследственного договора довольно актуальна сегодня. На Украине, вследствие тяжелого социального положения незащищенных слоев населения, к которым относятся люди пенсионного возраста, вопрос соотношения указанных договоров и выбор между одной из предложенных моделей правоотношений являются довольно актуальными. В юридической науке и практике не один год точатся дискуссии относительно преимуществ и недостатков договора пожизненного содержания и наследственного договора. Исходя из указанных выше положений ГК, суть обоих договоров состоит в переходе имущества или имущественных прав от отчуждателя к приобретателю вследствие выполнения приобретателем определенных действий относительно отчуждателя до его смерти юридического факта — события, которое в данном случае является отлагательным обстоятельством.

Нередко возникают ситуации, когда престарелый человек хочет передать право собственности на своё имущество, а взамен получить надлежащий уход. Существует несколько вариантов, дающих возможность пожилому человеку обеспечить себе пожизненный досмотр, а молодым людям — в будущем стать собственником недвижимости, в том числе, через договор пожизненного содержания, который особенно актуален для тех, кто не состоит в родственных отношениях.

Две головы лучше, чем одна, перекресток - шанс выбрать лучший путь, многовариативность ситуации - возможность найти оптимальное решение. Отечественное гражданское законодательство предлагает широкий спектр инструментов для перехода права собственности на имущество. Магистральные направления - договоры об отчуждении и передача наследнику правопреемнику. На перекрещении этих двух механизмов расположился наследственный договор. По наследственному договору одна сторона приобретатель обязуется выполнять распоряжение другой стороны отчуждателя и приобретает право собственности на имущество отчуждателя в случае его смерти ст. Проще говоря, усердному приобретателю за определенные действия обещается определенное имущество отчуждателя. Заглядываем в ст.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Согласно Гражданскому кодексу договор пожизненного содержания ухода - это договор, по которому одна сторона отчуждатель передает второй стороне приобретателю в собственность жилой дом, квартиру или их часть и другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, а взамен приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и или уходом пожизненно. Особенности договора пожизненного содержания ухода пояснили в Юго-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции г. Правовой целью этого договора является переход имущества в собственность от отчуждателя к приобретателю, а также удовлетворение потребностей с обеих сторон. Договор пожизненного содержания ухода должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.

Договор пожизненного содержания за право наследования жилья — это один из законных методов получить в собственность дом или квартиру. Такой способ используется всё чаще, однако в процедуре оформления ренты можно выделить как плюсы, так и минусы. Разберём нюансы, а также рассмотрим условия заключения и расторжения сделки.

.

Особенности договора пожизненного содержания (ухода) Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости.

Договориться о пожизненном уходе

.

Что нужно знать о наследственном договоре

.

Договор пожизненного содержания: что предусматривает и можно ли его расторгнуть

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ressocomfold

    Здравствуйте, Тарас. А как можно у Вас проконсультироваться и сколько это стоит?

  2. Юлия

    Отстаивание ваших интересов в суде при ДТП

© 2018-2021 petraipavla.ru