+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ввести объект в эксплуатацию если не соответствует зона

Ввести объект в эксплуатацию если не соответствует зона

Главная Документы Статья Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ГрК РФ Статья Перспективы и риски арбитражных споров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ввести объект в эксплуатацию если не соответствует зона

Уже давно прошли те времена, когда Медведев Д. Сейчас тенденция явно обратная. Что ни закон, то кошмар. Строительный бизнес точно решили угробить. Всего-то страниц 80 поправок в разные законы. Половина вступила в силу сразу, с 4 августа. Так вот, коллеги, одна из поправок, на которую пока, видимо, не все обратили внимание, это новая редакция части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса.

О ней пойдёт речь. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:. Прежняя редакция, конечно, была не самой удачной: не совсем понятно, что должно применяться на дату выдачи ГПЗУ — только ограничения, установленные Град. Но идея была явно в этом, и семантика позволяла толковать именно так. Что же теперь? А теперь всё наоборот! Пожили в стабильности и хватит с вас. Что же теперь выходит? А вот что. Приведу конкретный пример из жизни.

Застройщик в каком-нибудь году купил большой участок для застройки квартала. Градрегламента не было. Зато это была зона регулирования застройки объектов культурного наследия ЗРЗ , и в неё были определённые требования к застройке.

Всё в соответствии с Классификатором. И вот к августу года он как раз достроил следующую очередь с кучей дольщиков. И тут ему говорят: фиг тебе, а не разрешение на ввод в эксплуатацию. У тебя дом должен соответствовать РИ на дату ввода. До свидания. Срезай этаж проданный дольщикам на всех законных основаниях. Может быть получить срочно разрешение на отклонение от предельных параметров? Ан нет, нельзя. Может быть поменять ПЗЗ?

Ну, для начала, поменять ПЗЗ в большом городе под конкретный проект вряд ли реально. Но дело даже не в этом, а в ещё и другом подарке закона фз:. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи Откроем п.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта , либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка , требование о получении соответствующих согласований, разрешений и или указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Но в нашем случае первый критерий НЕ соблюдается, потому что на дату начала стройки постройка РИ соответствовала, были получены все согласования, пройдена экспертиза, получено разрешение на строительство. Но если не дают разрешение на ввод, то и права не зарегистрировать.

Более того, и по суду не получится, потому что согласно части 3 всё той же ст. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:. А она у нас не соответствует. Так что иного варианта, как срезать этаж и выгонять всех дольщиков с этого этажа, глобально просрочить в итоге ввод дома в эксплуатацию на год минимум, а скорее на полтора в связи с новым проектом, его экспертизой, перестройкой дома , отдать квартиры дольщикам в итоге за полцены, так как все потребуют за полтора года пени за просрочку передачи квартир, и в итоге обанкротиться, у нашего застройщика нет.

Можно понять, откуда родилась эта поправка в ч. И идея-то была такова, что если в период строительства появилась ЗОУИТ, которая легально установлена, то если вводимый объект противоречит режиму ЗОУИТ, то все убытки застройщику, который не сможет ввести свой объект в эксплуатацию, должно возмещать лицо, в чьих интересах возникла ЗОУИТ.

На эту тему даже специальная статья введена в Земельный Кодекс Статья Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий. И вот тут-то мы и получим реальный кощмар для бизнеса: застройщик строил себе, не зная горя, привлекал дольщиков, и тут, пока он строил, местные власти приняли новые ПЗЗ, где в соответствующем квартале решили вместо многоэтажного жилья строить только среднеэтажное, или вообще строить деловые центры, а жильё признали условно разрешённым видом, и всё, строящийся дом АВТОМАТОМ обречён!

Он заведомо становится самовольной постройкой. Кто их обманул? Уж точно не застройщик в такой ситуации. А между тем местная власть, приняв новые ПЗЗ, формально тоже ничего незаконного не сделал. Это её прерогатива — принимать ПЗЗ. И никаких убытков она застройщику вроде бы и возмещать-то не должна, ибо нет такой нормы в законодательстве, ни в градостроительном, ни в земельном, а согласно ст.

В принципе сложившуюся ситуацию можно считать примером придания закону обратной силы в случаях, когда этого делать никак нельзя. Стройка — процесс длительный. Ещё раз сошлюсь на приведённый выше пример: застройщик начинал строить в соответствии с РИ и всеми разрешениями и правомерно. И тут новый закон, и всё. Он не может ввести дом, и он автоматом превращается в самовольную постройку. Немыслимая картина. Но чтобы до него добраться, надо вначале пройти все круги ада в судах обычных.

Всем хорошего инвестиционного климата…. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Сфера практики: Земля и недвижимость. Что делать??? Директор проектов по LegalTech-инновациям и новым технологиям цифровой экономики С 1 по 12 февраля Трифонов А.

Поставка: основные проблемы договорной работы Лекторы: Томсинов А. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Светлана Алексина. Да, хороший. Не подскажете, так ли уж надо проходить все круги ада, или двух первых хватит?

У меня дело тоже со строительством связано, хоть и не с этим законом. Не хочется тратить время, обивая пороги шарашкиных контор - кассационных инстанций СОЮ. Светлана, не знаю, я не судился в КС. Не знаю, в законе написано, что рассмотрение дела должно быть "завершено в суде". Как это толкуют в КС, мне не известно. Так вы же сами пишете, что постройка то у вас не самовольная исходя из нового определения ч 1 ст гк рф.

У вас постройка соответствует требованиям на момент начала возведения, никакой самовольности. Зачем вам признавать право собственности по гк рф, если самовольной постройки у вас в наличии нет? Здесь как то по иному необходимо выходить из ситуации. Полностью читали статьи закона ? Помнится там что то было про год. Евгений, нет в фз на эту тему никаких переходных положений.

Допустим, постройка не самовольная. Но разрешение на ввод не дадут. При отсутствии такового невозможна регистрация права собственности, так как объекта нет. Какие ваши предложения? Наталья Ермакова. Уже несколько лет бизнес мечтает о том, чтобы ввели мораторий на изменение законодательства хотя бы на пять лет.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Уже давно прошли те времена, когда Медведев Д. Сейчас тенденция явно обратная. Что ни закон, то кошмар. Строительный бизнес точно решили угробить. Всего-то страниц 80 поправок в разные законы. Половина вступила в силу сразу, с 4 августа.

1.3. Градостроительный регламент

Вы можете сохранить как файл или отправить по e-mail в виде единого pdf-документа выбранные вами страницы. Правовое регулирование зон с особыми условиями использования территорий санзоны, охранные зоны объектов и сетей затронет практически весь бизнес и многих граждан нашей страны. Вопрос установления зон и связанных с ними ограничений так или иначе может затронуть почти все российские предприятия и многих граждан. Например, СЗЗ должна быть установлена для практически любой производственной площадки, включая маленькие пекарни и автомастерские.

Об очередном градостроительном кошмаре для бизнеса, или Об обратной силе Закона 342-ФЗ

Президиумом Верховного Суда РФ Выбор вспомогательного вида разрешённого использования без выбора основного вида разрешённого использования противоречит ГрК РФ []. Также пп. Отдельно пп. Как предусмотрено пп. Согласно п.

С 1-го января вступила в силу вторая часть поправок, вносимых Федеральным законом от Касается эта норма тех объектов, для эксплуатации которых законами предусмотрено установление зон с особыми условиями использования территорий.

Данное положение является очень важным. Согласно пп. Отметим, что ст. При этом системное толкование п. Правительством РФ. Отметим, что идею введения механизма выкупа объектов недвижимого имущества необходимо приветствовать. Отметим, что прежней редакцией ст.

1.4. Зоны с особыми условиями использования территорий

.

.

.

Ввести объект в эксплуатацию если не соответствует зона. С 1-го января вступила в силу вторая часть поправок, вносимых Федеральным законом от.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. skydanas

    Хахаха лахи опять сасут так вам дятлам и надо

  2. Назар

    Одновременно прекращается действие Конституции (Основного Закона Российской Федерации России, принятой 12 апреля 1978 года, с последующими изменениями и дополнениями.

  3. reopropam

    Соглас выпил? Сел в такси поехал домой. А вот если б придумали закон за фальсификат на 130 статью и полицейского виновного в этом садить было б равноправие)))

© 2018-2021 petraipavla.ru